Simulez les frais de notaire de votre achat immobilier. Les « frais de notaire » sont en majorite des taxes pour l'Etat et le departement ; la part qui revient reellement au notaire reste minoritaire. Le simulateur detaille chaque ligne pour comprendre ou va votre argent.
Le neuf bénéficie d'une taxe de publicité foncière réduite (0,715 %) — la TVA 20 % est déjà incluse dans le prix de vente.
Total des frais d'acquisition
Décomposition
⚠️ Estimation indicative. Le taux des droits de mutation varie selon le département (4,50 % à 5 % de droits départementaux depuis avril 2025, soit un total de 5,80 % à 6,40 %). Les débours et frais de formalités sont des forfaits typiques mais varient selon les diagnostics demandés. Sur les biens > 100 000 €, le notaire peut accorder une remise de 20 % sur la part d'émoluments au-dessus de 100 000 €.
Bien utiliser cet outil
Le terme 'frais de notaire' est trompeur : la plus grande part correspond en realite aux taxes et droits d'enregistrement, pas a la remuneration de l'etude.
Le simulateur separe droits de mutation, emoluments, debours et contribution de securite immobiliere. Cette lecture ligne par ligne permet de comprendre pourquoi le cout total varie fortement entre un achat dans l'ancien et un achat dans le neuf.
Le plus utile est d'ajouter ces frais a votre prix d'achat pour mesurer votre besoin de financement reel. C'est aussi un bon moyen de comparer deux biens qui paraissent proches sur le papier mais ne generent pas le meme cout global.
Certains cas particuliers comme les achats via SCI, les terrains, la VEFA ou certaines remises sur emoluments peuvent modifier le montant final. Le chiffrage du notaire reste donc la reference au moment de signer.
Questions frequentes
Principalement parce que les droits de mutation y sont beaucoup plus bas que dans l'ancien. Ce n'est pas la remuneration du notaire qui change le plus, mais la fiscalite appliquee a l'acte.
Non. Il donne un ordre de grandeur tres utile pour votre budget, mais le decompte final dependra toujours du dossier prepare par l'etude notariale et des caracteristiques exactes du bien.